Sunt anumite schimbări fiscale care apar discret, într-un limbaj tehnic, printre documente oficiale și articole juridice. Dar uneori, în spatele unui simplu procent, se ascunde o schimbare care influențează direct modul în care oamenii cumpără, investesc și își planifică viitorul în Spania.

Din 1 iunie 2026, Comunitatea Valenciană reduce oficial taxa ITP pentru achizițiile de proprietăți resale de la 10% la 9%. În același timp, AJD (Actos Jurídicos Documentados) scade de la 1,5% la 1,4%.

Pentru cineva care privește lucrurile superficial, diferența pare minoră. Doar un procent.
Dar în realitate, într-o piață precum Costa Blanca — unde multe dintre proprietățile căutate de cumpărătorii internaționali se află în intervalul 300.000 – 800.000 euro — acest 1% începe să conteze.

La o proprietate de 500.000 €, vorbim despre aproximativ 5.000 € economisiți.
La 750.000 €, diferența depășește 7.000 €.

Nu este genul de schimbare care transformă radical piața peste noapte. Dar este genul de ajustare care face o achiziție mai eficientă, mai bine optimizată și puțin mai confortabilă financiar într-un moment în care mulți cumpărători analizează atent fiecare cost asociat unei proprietăți în Spania.

Ce este ITP-ul și când se aplică?

În Spania, proprietățile resale — adică locuințele revândute — nu se cumpără cu TVA, ci cu ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

Practic:

• proprietățile noi se achiziționează cu TVA 10% + AJD,
• iar proprietățile resale cu ITP.

Până acum, în Comunitatea Valenciană, cota standard era de 10%.
Din 1 iunie 2026, aceasta devine 9% pentru proprietățile sub pragul de 1 milion de euro.

În același timp, segmentul premium rămâne în afara acestei reduceri: proprietățile cu o valoare de peste 1 milion de euro vor continua să fie taxate cu 11% ITP.

Iar aici apare un detaliu foarte important pe care mulți cumpărători îl ignoră:
nu contează data rezervării sau momentul în care s-a semnat contractul privat.

Contează data semnării finale la notar — escritura pública.

Asta înseamnă că multe tranzacții aflate deja în desfășurare vor intra automat sub noua cotă fiscală dacă finalizarea are loc după 1 iunie 2026.

De ce este important acest lucru pentru Costa Blanca?

Pentru că piața din Alicante și Costa Blanca a evoluat enorm în ultimii ani.

Nu mai vorbim doar despre apartamente de vacanță ieftine cumpărate impulsiv lângă mare.
Tot mai mulți cumpărători caută:

• proprietăți bine poziționate,
• urbanizări moderne,
• zone cu infrastructură bună,
• comunități internaționale,
• apropiere de aeroport,
• servicii premium,
• și proprietăți care pot funcționa atât ca lifestyle, cât și ca investiție.

În același timp, piața resale a devenit mult mai interesantă decât în trecut.

În multe dintre zonele mature și premium din Costa Blanca — Altea, Jávea, Denia, Alicante Golf, Playa San Juan, Villajoyosa sau anumite zone din Benidorm și Finestrat — oferta nouă este limitată. Iar proprietățile resale bine poziționate încep să devină din ce în ce mai valoroase.

Reducerea ITP-ului vine exact într-un moment în care mulți cumpărători analizează diferența dintre:

• un proiect nou off-plan,
• și o proprietate resale gata livrată, într-o locație consacrată.

Iar acum, diferența fiscală dintre cele două devine și mai interesantă.

O piață care începe să se maturizeze

Dincolo de impactul financiar direct, această reducere transmite și un alt semnal: Comunitatea Valenciană încearcă să devină mai competitivă fiscal în raport cu alte regiuni importante din Spania.

Andalucía a făcut deja pași în această direcție în ultimii ani.
Madridul continuă să atragă investiții și rezidenți internaționali printr-un climat fiscal mai prietenos.

Iar acum și Comunitatea Valenciană începe să ajusteze anumite mecanisme pentru a rămâne una dintre cele mai atractive regiuni pentru cumpărătorii internaționali.

Și sincer, nu este greu de înțeles de ce.

Costa Blanca oferă în continuare unul dintre cele mai echilibrate mixuri din Spania între:

• climă,
• infrastructură,
• siguranță,
• costuri de întreținere,
• conectivitate,
• lifestyle mediteranean,
• și potențial de apreciere pe termen lung.

Iar pentru mulți cumpărători români, începe să fie mai mult decât o destinație de vacanță. Devine o decizie de lifestyle. Uneori chiar un plan de tranziție către o altă etapă a vieții.

Concluzie

În imobiliare, cele mai importante schimbări nu sunt întotdeauna cele spectaculoase.

Uneori, diferența o fac detaliile care îmbunătățesc experiența unei achiziții:
un cost fiscal puțin mai mic, o structură mai eficientă, o locație mai bună sau momentul potrivit în piață.

Iar reducerea ITP-ului la 9% în Comunitatea Valenciană este exact genul acesta de schimbare.

Discretă. Dar importantă.

Dacă analizezi achiziția unei proprietăți în Costa Blanca sau Costa del Sol și vrei să înțelegi:

• care sunt costurile reale ale unei achiziții în Spania,
• diferențele dintre proprietățile noi și resale,
• ce zone au cel mai bun echilibru între lifestyle și investiție,
• sau ce tip de proprietate se potrivește stilului tău de viață,

ne poți scrie oricând prin office@casespania.ro

Ne vedem in Spania!

Cu drag,

Ovidiu Pasare