Există proiecte care adaugă locuințe într-un peisaj și proiecte care pornesc chiar de la peisaj. Ílex face parte din cea de-a doua categorie.

Dezvoltat de AEDAS Homes în cadrul ansamblului Virentia, Ílex propune apartamente moderne într-un sector rezidențial cu densitate redusă, conceput în jurul vegetației mediteraneene existente. Amplasarea clădirilor urmărește configurația naturală a terenului, păstrează perspectivele deschise și creează o legătură firească între locuințe, grădini și zonele comune.

Arhitectura folosește tonuri naturale și materiale care se integrează discret în împrejurimi, iar structura principală a clădirilor Ílex va fi realizată din panouri de lemn stratificat încrucișat CLT. Rezultatul este un proiect rezidențial contemporan, cu o identitate vizuală caldă, conceput pentru un nivel ridicat de confort și un consum energetic redus.

Locuințele
Ílex este componenta de locuințe colective a ansamblului Virentia și include mai multe tipologii, adaptate diferitelor stiluri de viață: apartamente la parter cu grădini private, locuințe la etajele intermediare cu terase și penthouse-uri cu spații exterioare generoase.

Interiorul este construit în jurul unei atmosfere luminoase și naturale. Pardoseala laminată cu aspect de lemn continuă din living și dormitoare până în zona bucătăriei, oferind unitate vizuală și senzația unui spațiu mai amplu. Finisajele în nuanțe neutre, tâmplăria generoasă și deschiderea către terase sau grădini creează locuințe potrivite atât pentru viața de zi cu zi, cât și pentru momentele petrecute împreună cu familia.

Parterele beneficiază de grădini private, locuințele intermediare dispun de terase, iar penthouse-urile sunt completate de terase prevăzute cu iluminat, prize electrice, alimentare cu apă și evacuarea apelor. Configurația exactă diferă în funcție de fiecare proprietate.

Localizare – Campolivar, Godella
Ílex se află în Virentia, în partea de nord a zonei Campolivar din Godella, pe un teren înalt care păstrează vegetația și relieful natural al câmpiei valenciene.

Godella oferă un echilibru greu de găsit atât de aproape de un oraș important: atmosferă liniștită, caracter local și acces rapid către Valencia. Campolivar este prezentat în proiect drept unul dintre cele mai apreciate sectoare rezidențiale din Godella și din zona metropolitană a Valenciei, cunoscut pentru cadrul său verde și caracterul predominant rezidențial.

În apropiere se găsesc centre comerciale, supermarketuri, centre medicale, baze sportive, restaurante și Parcul Tehnologic Paterna. Zona beneficiază și de acces la instituții de învățământ de diferite niveluri, inclusiv școli internaționale și Campusul Burjassot al Universității din Valencia.

Transportul public este asigurat prin stații de tramvai și autobuze urbane, iar accesul rapid la A-7 și la Aeroportul Valencia-Manises simplifică deplasările regionale și internaționale.

Virentia – un cartier construit în jurul naturii
Virentia nu este doar un grup de clădiri, ci un nou cartier rezidențial organizat în cinci ansambluri distincte. Fiecare dezvoltare are propriile facilități, însă toate sunt unite printr-un concept arhitectural și peisagistic coerent.

Vegetația continuă dintre clădiri formează trasee pietonale și pentru biciclete, mici piețe, zone de relaxare și grădini publice. La nivelul întregului cartier sunt prevăzute două zone de joacă, un teren multisport și un spațiu dedicat animalelor de companie.

Peisagistica folosește măslini, roșcovi, stejari, stejari de plută și alte specii locale, alese pentru capacitatea lor de adaptare la climatul mediteraneean și pentru consumul redus de apă. Arborii existenți au fost inventariați și integrați în proiect, replantați sau înlocuiți atunci când păstrarea lor pe amplasamentul inițial nu a fost posibilă. Sistemele urbane sustenabile de drenaj sunt proiectate pentru colectarea, transportul și filtrarea apelor pluviale.

Facilitățile rezidențiale Ílex
Zonele comune ale proiectului sunt gândite ca o continuare naturală a locuințelor și includ:
piscină pentru adulți și zonă separată pentru copii;
solariu amenajat lângă piscină;
grădini comune și zone naturalizate;
loc de joacă pentru copii;
zonă de fitness în aer liber;
salon social complet echipat;
parcare comunitară;
spații de depozitare.

Iluminatul exterior și cel din spațiile comune utilizează tehnologie LED, pentru reducerea consumului de energie.

Un element aparte al proiectului este integrarea în amenajarea peisagistică a vestigiilor unui vechi apeduct roman descoperit pe teren. Acestea sunt puse în valoare și păstrate vizibile în interiorul ansamblului, conferind proiectului o identitate distinctă.

Construcție sustenabilă și eficiență energetică
Una dintre principalele particularități ale Ílex este utilizarea lemnului tehnologic CLT pentru structura etajelor supraterane. Lemnul oferă un raport foarte bun între greutate și rezistență, un nivel ridicat de izolare termică și acustică și o amprentă de carbon mai redusă decât materialele convenționale. De asemenea, contribuie la reglarea naturală a umidității din interior.

Procesul de construcție este industrializat și utilizează tehnologia BIM, permițând o execuție mai controlată și mai eficientă. Fațadele beneficiază de sistem SATE de izolare termică exterioară, conceput pentru menținerea unei temperaturi interioare stabile și reducerea necesarului de încălzire sau răcire.

Amenajarea peisagistică include peste 20 de specii de arbori și peste 30 de varietăți de plante arbustive și aromatice. Sunt utilizate specii xerofite, sisteme de irigație cu debit redus și microaspersie, iar în cadrul Ílex este prevăzută recuperarea unei părți din apa de ploaie pentru irigarea viitoare a grădinilor.

Specificații de calitate
Living, holuri și dormitoare

Locuințele vor avea pardoseală laminată cu aspect de lemn în hol, living, coridoare și dormitoare, continuată inclusiv în bucătărie pentru o imagine unitară. Pereții vor fi finisați cu vopsea ecologică lavabilă, iar plafoanele false continue vor avea finisaj neted.

Ușa de acces în apartament va fi securizată și prevăzută cu vizor optic. Ușile interioare vor avea un design coordonat cu restul finisajelor și mânere din oțel mat. În funcție de configurație, vor fi utilizate uși batante sau glisante pentru o folosire mai eficientă a spațiului.

Dormitoarele vor dispune de dulapuri încastrate, finisate în ton cu tâmplăria interioară, cu interior căptușit, bară pentru umerașe și raft superior pentru bagaje. În anumite tipologii este prevăzut și un dulap suplimentar în holul de intrare.

Bucătărie
Bucătăria se livrează complet mobilată cu corpuri superioare și inferioare cu spații generoase de depozitare. Dotarea standard include plită cu inducție, hotă extractoare, cuptor electric și cuptor cu microunde integrate în coloană, atunci când configurația permite, blat și protecție de perete din material ceramic sau similar, chiuvetă cu baterie monocomandă și două recipiente pentru colectarea selectivă, integrate în mobilier.

Instalația sanitară va include racordurile necesare pentru chiuvetă, mașina de spălat vase și mașina de spălat rufe.

Băi
Pereții băilor principale și secundare vor fi placați cu gresie ceramică, iar pardoselile vor fi realizate din gresie porțelanată rectificată, rezistentă la umezeală și utilizare intensă.

Baia principală va include blat, lavoar montat sub blat, mobilier cu sertare, duș cu baterie termostatică și paravan, vas de toaletă suspendat cu rezervor încastrat și oglindă asortată.

Baia secundară va fi echipată cu lavoar suspendat, duș cu baterie termostatică și vas de toaletă cu rezervor aparent. Ambele băi vor avea baterii monocomandă, plafoane rezistente la umiditate și iluminat LED.

Terase și grădini private
Terasele și pridvoarele vor fi finisate cu gresie antiderapantă pentru exterior.

Pridvoarele apartamentelor cu grădină vor avea iluminat, priză, alimentare cu apă și sistem de evacuare. Grădinile private de la parter vor fi predate cu strat de pământ vegetal.

Terasele penthouse-urilor vor avea alimentare cu apă, evacuare, iluminat și priză electrică, iar terasele apartamentelor intermediare vor beneficia de iluminat.

Izolație și tâmplărie exterioară
Compartimentările interioare realizate în sistem uscat reduc punțile acustice și permit integrarea instalațiilor în interiorul pereților, fără intervenții inutile asupra finisajelor.

Tâmplăria exterioară din aluminiu va avea performanțe termice și acustice ridicate, cu diferite sisteme de deschidere în funcție de poziție. Ferestrele vor avea geam termoizolant dublu, iar dormitoarele vor fi prevăzute cu rulouri motorizate în ton cu tâmplăria.

Climatizare, apă caldă și ventilație
Fiecare locuință va beneficia de instalație completă de aer condiționat cald-rece prin conducte, cu grile de distribuție în living și dormitoare.

Apa caldă menajeră va fi produsă printr-un sistem centralizat de aerotermie, cu contoare individuale de energie pentru controlul consumului fiecărei locuințe. Sistemul este proiectat pentru reducerea costurilor de utilizare și întreținere.

Locuințele vor dispune și de un sistem de ventilație mecanică pentru asigurarea calității aerului interior.

Electricitate și telecomunicații
Apartamentele vor fi echipate cu prize electrice și conexiuni de telecomunicații conform normelor în vigoare, videointerfon și iluminat LED în zonele prevăzute de proiect.

Structură, fațade și acoperiș
Structura etajelor supraterane va fi realizată în principal din panouri de lemn tehnologic CLT, calculată conform normelor seismice și Codului Tehnic al Construcțiilor. Fundația și structura subsolului vor fi din beton armat, conform studiului geotehnic.

Fațadele vor combina designul contemporan cu performanța termică, iar acoperișurile vor avea sisteme de impermeabilizare adaptate utilizării fiecărei suprafețe.

Parcare și spații de depozitare
Garajul comunitar va avea porți automate, telecomandă și sistem de siguranță anti-strivire. Infrastructura va permite instalarea opțională a unui punct de încărcare pentru vehicule electrice, fără intervenții majore ulterioare.

Spațiile de depozitare vor fi închise cu uși metalice conforme cu normele aplicabile.

Opțiuni de personalizare
Prin serviciul Select al AEDAS Homes, cumpărătorii vor putea alege între diferite variante de ambianță și vor putea adăuga, în funcție de etapa construcției și opțiunile disponibile, soluții suplimentare de tehnologie, securitate, confort și sustenabilitate.